Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Laagstraat 33 in Rijen 5121 ZD

Laagstraat 33

5121 ZD Rijen
Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Omschrijving

Laagstraat 33 Rijen

Buitenkans voor ondernemers! Royale uitgebouwde 2/1-kapwoning  met kantoor, op een groot perceel van 1.365 m² met diepe achtertuin, grote multifunctionele bedrijfsruimte bestaande uit  3 bouwlagen van  totaal  772 m² waar voorheen G.M. Leyten was gevestigd. Gelegen nabij het NS station en het gezellige centrum van Rijen.

Bouwjaar:...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 141 m² Aantal kamers 19
Lees meer

Omschrijving

Laagstraat 33 Rijen

Buitenkans voor ondernemers! Royale uitgebouwde 2/1-kapwoning  met kantoor, op een groot perceel van 1.365 m² met diepe achtertuin, grote multifunctionele bedrijfsruimte bestaande uit  3 bouwlagen van  totaal  772 m² waar voorheen G.M. Leyten was gevestigd. Gelegen nabij het NS station en het gezellige centrum van Rijen.

Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: ca. 141 m²
Perceeloppervlakte: ca. 1365 m²
Inhoud woonhuis: ca. 505 m³
Bedrijfsruimte: ca 772 m²

INDELING WOONHUIS:
De oorspronkelijke voordeur is, volgens goed Brabants gebruik, niet meer als dusdanig in gebruik. Men betreedt de woning via de keukendeur aan de zijkant van de woning.
Hier is tevens een royale oprit gecreëerd voor het parkeren van meerdere auto's op eigen afgesloten terrein.

Begane grond:
Royale hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, kelderkast, garderobe en toegang tot de ruimtelijke woonkamer van 38 m² groot met een gezellige zithoek met allesbrander en aan de tuinzijde is de eethoek geplaatst, in de in 2002 aangebouwde erker voorzien van een electrisch bedienbaar screen en bij de keuken een electrisch bedienbaar rolluik.

De ook in 2002 uitgebouwde woonkeuken is 22 m² groot waardoor je gezellig kan aanschuiven aan de familietafel. De zelf ontworpen keuken herbergt diverse inbouw apparatuur zoals een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Er is ook een grote kamer voor opslag van proviand aanwezig.

In de  in 2014 gerealiseerde bijkeuken bevindt zich witgoedaansluiting en de opstelling van de vriezer, ook de in 2014 geplaatste Remeha CV-ketel is hier opgesteld.

Vanuit de bijkeuken komt u in de royale, ook in 2014 gerealiseerde volledig betegelde en met vloerverwarming afgewerkte badkamer voorzien van diepe inloopdouche voorzien van een regendouche en een handdouche, wandcloset en wastafel met meubel.

Achter de woonkeuken zijn  ook in 2014 een kantoor en een terrasoverkapping aangebouwd, deze verwarmde terrasoverkapping van 5.40 x 5.66 kan door een ingenieus deurensysteem geheel worden gesloten of geopend.

1e verdieping:
Op de 1everdieping bevinden zich  4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer in 2002 is uitgebreid met een dakkapel, met de afmetingen 4.75 x 4.25 is deze slaapkamer ca. 20 m² groot en tevens voorzien van een wastafelmeubel en een separaat  toilet. Op de overloop bevindt zich een ingebouwde werkkast.  De andere 3 slaapkamers zijn ideale kinderkamers, alle slaapkamers zijn in 2018 voorzien van een moderne laminaatvloer.
Van de kleinste slaapkamer is een plattegrond aanwezig waarop de mogelijkheid tot een badkamer op de 1e verdieping is ingetekend.

2e verdieping:
Er zijn 2 vlieringen aanwezig, beiden zijn bereikbaar met een losse trap.

Buiten:
De royale privacy biedende achtertuin ligt op het Westen, heeft als afmeting ca. 30 x 10, daarmee een oppervlakte van ca. 300 m². De tuin is voorheen in gebruik geweest als een moestuin en een gazon met speeltoestellen en voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en een kippenhok.

INDELING BEDRIJFSHAL:
Begane grond:
Voor deze ca. 511 m² grote multifunctionele bedrijfshal ligt een brede oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. Naast de bedrijfshal is aan beide zijden ruimte voor buitenopslag.

De bedrijfshal is op de begane grond in gebruik als werkplaats, opslag, magazijn, stalling en kantoor.
In 2016 is in het aan de achterzijde gelegen gedeelte van de hal een hefbrug met 2 kolommen (ter overname) geplaatst inclusief een dakophoging met rondom ramen ten behoeve van maximale lichtinval.
Er is een separate meterkast met krachtstroom, een hydraulische schaarlift tot 3.000 kilo, een heater en ook een toiletruimte aanwezig.

1e verdieping:
Via een afsluitbare trapopgang heeft u toegang tot de 1e  verdieping van 131 m², deze verdieping is nu in gebruik als bruin café voorzien van een professionele bar  en een sanitaire ruimte, daarachter ligt een biljartkamer waar een snookertafel is opgesteld, deze ruimte is voorzien van verwarming, dubbele airco en een hard houten planken vloer.

2e verdieping:
Deze verdieping van 129 m² is nu in gebruik als opslag, ook is hier in 2014 een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze ruimte is om te bouwen tot een kantoor, mede door de oude balken die nog in het zicht zijn is dit een zeer sfeervolle ruimte.

Bijzonderheden
• SCHONEGROND VERKLARING AANWEZIG VOOR HELE PERCEEL.
• Unieke kans om te wonen en te werken  in een voormalige fabriek.
• Royaal perceel van 1365m² met aan de achterzijde diepe tuin.
• Volledig woonprogramma op de begane grond mogelijk.
• Royale oprit voor het parkeren van 3 tot 4 auto's op eigen terrein.
• Bestemmingsplan met toegestane bedrijfsactiviteiten is aanwezig.

Deze woning wordt verkocht met een scherpe vanafprijs, deze prijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
DE VANAFPRIJS IS HET STARTPUNT VOOR DE REGULIERE ONDERHANDELING.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting Uitbouw 2002 en 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 1365 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 505 m³ Aantal kamers 19 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 6 woonlagen Energie Energieklasse D Energieindex 1.81 Energie einddatum 09-11-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (30.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Garagebox, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting eigen afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte met bedrijfsruimte Huidige bestemming Woonruimte met bedrijfsruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 3117 Oppervlakte 1365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.