Stationsstraat 9

Omschrijving

Stationsstraat 9 Rijen

Nabij het centrum van Rijen ligt dit in 1913 gebouwd en tot in detail gerenoveerd herenhuis met monumentale uitstraling. Voorzien een voorgevel met siertegeltableau en geglazuurde bakstenen, van glas-in-loodramen, een nieuwe keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 badkamers waarvan 1 met dubbele douche, authentieke balken in het zicht, grote zonovergoten tuin met terrasoverkapping, berging en garage. Deze sfeervolle woning moet u zien!

Bouwjaar woonhuis: ca. 1913, gerenoveerd in 2014
Perceeloppervlakte: ca. 312 m²
Woonoppervlakte: ca. 143 m² (bruto 213 m²)
Inhoud woonhuis: ca. 575 m³

INDELING:
Begane grond: Schitterende entree met tochtportaal met deur met geslepen glas naar de ruime hal met ruimte voor de garderobe, het toilet met wandcloset en de trapopgang met bordes naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst bevindt zich direct aan de rechterzijde de studeer- annex werkkamer van 2.88 x 2.52 met inbouwkast.

Vanuit de hal komt u in de lichte open keuken, eetkamer en zitkamer, de ruimte wordt geaccentueerd door hoge plafonds, wit gestukadoorde wanden en plafonds, glas-in-loodramen, een robuuste planken vloer, een sfeervolle open haard in de zitkamer en een gashaard in de eetkamer en hoge openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft de afmetingen 3.95 x 8.30 en gezamenlijk met de open keuken is deze circa 50 m² groot.

Het tegen de wand geplaatste keukenblok is in 2014 gezet, voorzien van ingebouwde apparatuur bestaande uit een afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en 5 pits gaskookplaat, afgewerkt met een fraai composiet werkblad.
De keuken is afgewerkt met antieke Hollandse cementegels van minimaal 100 jaar oud die de keuken en de hal een authentieke uitstraling geven.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn 3 slaapkamers, de 2 badkamers, de wasruimte met opstelling cv-ketel en een separaat toilet bereikbaar. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en is met de afmetingen 8.40 x 3.45 ca. 30 m² groot. De in 2016 vernieuwde en compleet betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich de kamer met de opstelruimte voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel.

De aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn circa 12 en 13 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval door de grote ramen en de Velux dakramen. De wanden en plafonds van alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk.
Aan het eind van de overloop bevindt zich de 2e badkamer, deze is, net als het separate toilet, zoveel mogelijk in de originele stijl gelaten en beschikt over een wastafel en een douche.

Tweede verdieping: Via een schuiftrap komt u vanuit de overloop op de tweede verdieping. De grote open zolder beschikt over 2 grote Velux dakramen zodat ook de zolder een lichte ruimte is. Op de zolder is ook de mechanische afzuiging geplaatst. Vanaf de zolder wordt het bordes van de trap naar de 1e verdieping fraai belicht. De zolder is afgewerkt met een houten planken vloer en is volledig geïsoleerd.

Tuin: Via de openslaande tuindeuren en de keukendeur zijn de achtertuin met het terras, de terrasoverkapping, de berging met kap en de garage bereikbaar. De tuin is in fraaie stijl en onder architectuur aangelegd. De beplanting, de sierbestrating, de plantenbakken en de erfafscheiding geven ook de tuin een warme sfeer. Naast de woning bevindt zich de poort c.q. oprit voor een parkeerplaats en toegang tot de garage.

De berging is met de afmetingen 6.96 x 3.47circa 24 m² groot, in spouw gezet  Aansluitend komt in in de garage van 5.78 x 3.28 voorzien van een keukenblokje met koud water en met een sanitaire groep bestaande uit een (dames)toilet en een urinoir. De verdieping op de berging is nu in gebruik als bergruimte. De tuinhaard kan ook in de berging worden geplaatst, hiervoor is in de berging een rookgasdoorvoer gecreëerd.

De tuin beschikt over 2 overkappingen, direct achter de woning met de afmetingen 1.40 x 6.58 en voor de berging met de afmetingen 2.26 x 6.96, hieronder zijn de loungebank en de hoge eettafel geplaatst.

ALGEMEEN:
- Lichte woonkamer en woonkeuken samen groot ca. 50 m².
- De ontbrekende tegels aan de voorgevel zijn aanwezig.
- De woning is v.v. hard houten kozijnen met dubbel glas.
- 3 slaapkamers waarvan de grootste circa 30 m².
- Alle installaties (gas. water, elektra, riool) zijn vernieuwd.
- De meterkast is volledig vernieuwd met glasvezel.
- Voorbereid voor aansluiting op warmtepomp.
- In 2014-2016 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
- NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1913 Bouwjaar toelichting renovatie 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 312 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 575 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 181 m² (15.6 m bij 11.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit naast woning Parkeeroppervlakte 18 m² (578 bij 328) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting plat dak v.v. bitumen Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Voorbereiding op warmtepomp aanwezig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 6657 Oppervlakte 312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties