Oude Tilburgsebaan 50

Omschrijving

Oude Tilburgsebaan 50 Riel

Op schitterende locatie gelegen, vlakbij de Regte Heide en Riels laag, staat deze vrijstaande woonboerderij met privacy biedende achtertuin. Deze zeer ruime luxueuze vrijstaande woonboerderij is een replica van de originele boerderij die ooit op deze plek heeft gestaan. Bij de herbouw is de materiaalkeuze erop gebaseerd duurzaam authentieke elementen optimaal te laten terugkeren, zoals de fraaie dakconstructie, die zowel uit rietgedekt als uit rode dakpannen bestaat.

Deze royale woonboerderij heeft een ruime woonkamer met zithoek en sfeervolle (open) haard, een grote eetkamer ook met gezellige (open) haard, een grote open keuken en een chique kantoorruimte. Beide haarden zijn op twee manieren te gebruiken. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers met 3 luxe badkamers. De masterbederoom heeft een walk-in-closet.

De woonboerderij is volledig onderkelderd. In dit souterrain kunnen een thuisbioscoop, een fitnessruimte, een game- annex chillruimte of een aantal thuiswerkplekken worden gerealiseerd. Het woonoppervlak is inclusief de kelder, deze is vergund. In de kelder is ook de centrale verwarmingsinstallatie opgesteld, het is een Thermoflux pelletketel. Tevens is er een ruime garage met grote aangebouwde overkapping.

Bouwjaar: 2019;
Woonoppervlakte: ca. 596 m² (bruto 861 m²);
Perceeloppervlakte: ca. 1730 m²;
Inhoud woonhuis: ca. 2310 m³;
Energielabel: A+ (2022)

De woning is geheel geïsoleerd en volledig gasloos. De begane grond en de 1e verdieping beschikken over vloerverwarming. De woning beschikt over elektrische doorstroomtoestellen voor warm water. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++glas. Dit alles resulteert in Energielabel A+.

Algemeen:
- Vrijstaande woonboerderij;
- Energielabel A+;
- Ruime zitkamer, eetkamer, kantoor en woonkeuken samen ca. 184 m²;
- 3 royale slaapkamers en 3 luxueuze badkamers;
- Volledig onderkelderd, souterrain met vele mogelijkheden;
- Ruime, zonnige, fraai aangelegde tuin rondom de woning;
- Kantoor-/werkruimte annex bibliotheek op begane grond;
- Vloerverwarming op gehele begane grond en 1e verdieping;
- Huidige stookkosten € 150,-- per maand! Gehele pand warm;
- Woon-/zitkamer met haard en eetkamer met haard;
- Luiken voor alle raam- en deuropeningen zijn vervaardigd, moeten nog bevestigd worden;
- Duurzaam gebouwd;
- Eigen oprit voor meerdere auto's;
- Aanvaarding in overleg.

Aan de voorzijde heeft de woonboerderij naast de voordeur, driemaal een 25-vaks-raam, een staldeur en openslaande deuren in boogmodel. In totaal zijn er op de begane grond 4 sets openslaande tuindeuren aanwezig!

De sfeervolle woonkamer heeft een gebogen open haard. Door de authentieke ramen met vakken aan de voorzijde en achterzijde heeft de woonkamer de gehele dag natuurlijke lichtinval. Woonkamer, eetkamer en kantoor zijn voorzien van een klassieke eikenhouten vloer met mooie hoge plinten. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct.

In de kantoorruimte is meer dan genoeg ruimte om meerdere werkplekken in te richten, een speelhoek of een leeshoek. Door de ramen in de ruimte kan er worden gekeken naar de groene omgeving. Door schuifbare paneeldeuren is er een doorkijk mogelijk door de gehele begane grond.

De grote open keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft een Falcon inductiefornuis met dubbele oven en bijpassende afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in licht olijfkleurig hout met antracietgrijs werkblad en zwarte  handgrepen. De keuken beschikt verder over een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een magnetron. In de keuken, toiletten en hallen ligt een boeren-plavuizenvloer inclusief hoge plinten, die sterk doet denken aan de
authentieke boerderij.

Het bijpassende bargedeelte bij de keuken zorgt tevens voor veel extra werkblad, waardoor een natuurlijke
verbinding met de eetkamer ontstaat. De eetkamer biedt plaats aan een 12-persoons eettafel. De open hoekhaard voorziet in een warme sfeer bij iedere gelegenheid. In totaal zijn er op de begane grond 4x openslaande tuindeuren aanwezig!

De slaapkamers en badkamers hebben moderne accenten en zijn uitgevoerd met luxe materialen. Alle slaapkamers
hebben een antracietgrijze strizo vloer, glad gestucte muren en plafonds. De master bedroom biedt middels een
dakkapel uitzicht over het Riels Laag. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met doorloop naar de walk-in-closet.

De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met dubbele regendouche, wastafel met meubel en
toilet. De walk-in-closet met ingebouwde kasten kan worden bereikt vanuit de badkamer en de overloop.

Via beide trappen kom je aan op een ruime lichte overloop. De overloop biedt toegang tot nagenoeg alle ruimtes op de eerste verdieping. De eerste verdieping laat enerzijds authentieke elementen terugkomen door de plafonds van ronde
boomstambalken met stucwerk met lichte veeg, schuifbare staldeuren en boeren plavuizen op de overloop.

De grootste slaapkamer (60 m²) met aangrenzende badkamer heeft een losstaand ligbad en een dubbele wastafel op meubel.
De derde badkamer, derde slaapkamer, toilet en wasruimte zijn rechtstreeks verbonden aan de overloop. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, inloopdouche met eenzijdige doorkijkspiegel en dubbele wastafel op meubel. Deze badkamer en de slaapkamer hebben veel lichtinval door het dakraam op het zuiden.

Garage met berging en overkapping:
Er is een ruime garage aanwezig, deze meet 6.82/5.03 x 3.62 en is daarmee ca. 21 m² groot. Tussen de garage en de overkapping bevindt zich nog een berging. Deze berging meet 2.34 x 1.86 en is daarmee ca. 4 m² groot. De royale overkapping is uitgevoerd in de stijl van de woonboerderij, dus ook deels rietgedekt en met rode dakpannen. Ook de rode boerenplavuizen-vloer ziet u hier terug. De overkapping meet 4.97 x 4.62 en is daarmee ca. 23 m² groot. Er is electra en verlichting aanwezig. Sfeerbeelden directe omgeving.

Toelichting bij plattegronden Begane grond:
Begane grond: De ruime entree verbindt een groot gedeelte van de woning door de toegang tot het kantoor annex bibliotheek, de woonkamer met zithoek, het 1e toilet en de brede wenteltrap (Ø 2.50 m) naar het souterrain, 1e en 2e verdieping. Door schuifbare paneeldeuren is er een doorkijk mogelijk door de gehele begane grond. Tevens is er een tweede entree met tweede eiken trap naar de kelder en/of 1e verdieping.
De leefruimtes op de begane grond zijn ruim met respectievelijk woonkamer 53 m², kantoor 47 m² , eetkamer 40 m² en keuken 44 m² groot.
Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met het 2e toilet en een douche, welke momenteel wordt gebruikt als bergkast. Tevens is hier een staldeur naar de naast gelegen oprit/garage.

Toelichting bij plattegrond 1e Verdieping:
Er zijn 3 royale slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping met 3 badkamers, een separaat toilet, een walk-in-closet en een wasruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 60, 25 en 19 m² groot.

Toelichting bij plattegrond 2e Verdieping:
Tweede verdieping: De grote zolder van 22.21 meter lang en 1.22 meter diep (tot 1.50 m-lijn) is via de wenteltrap bereikbaar en wordt nu als bergzolder gebruikt. De mogelijkheid is aanwezig hier een kamer of werkplek te realiseren middels het plaatsen van een glazen wand, zodat de mooie lichtinval aanwezig blijft.

Buiten:
De royale zonnige tuin is rondom de woning gelegen en verzorgd aangelegd met groot zonneterras met volop ruimte voor een eettafel en een loungeset. De achtertuin is op het Zuidoosten gericht. Er is veel ruimte om eventueel een zwemvijver aan te leggen of een cottagetuin.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.600.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.684,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 596 m² Woonkameroppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 1730 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 2310 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, 3 Wastafelmeubels, 3 Ligbaden, Toilet, 2 Inloopdouches, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie index 0.00 Energie einddatum 27-10-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Er kunnen meerdere auto's geparkeerd worden. Parkeeroppervlakte 19 m² (533 bij 361) Parkeer capaciteit 7 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goirle Sectie F Perceelnummer 1125 Oppervlakte 863 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Goirle Sectie F Perceelnummer 1126 Oppervlakte 867 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties