Zandeind 31

Omschrijving

Zandeind 31 Riel

uitgesproken “stoere villa” onder eigentijdse architectuur. Uniek vormgegeven met hoogwaardige materialen en doordachte afwerking zoals onderhoudsvrije bekleding met verduurzaamd Red Cedar hout, geheel gebouwd volgens huidige energienormen, warmtepomp, isolatieglas en vloerverwarming bij alle vloeren. Beneden: beton gietvloeren en in de keuken terrazzo vloer, op de boven verdieping ceramisch parket. Isolatie van dak en muren volgens de huidige energienormen. Gashaard in de huiskamer, modulaire (uitneembare) RVS design keuken, spoelkeuken, kookeiland inclusief Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een originele automatiek-snackwand!

KENMERKEN:
Bouwjaar: 2016-2017;
Woonoppervlakte: ca. 210 m² (bruto 241 m²);
Perceeloppervlakte: ca. 1.525 m²;
Inhoud woonhuis: ca. 778 m³

Deze vrijstaande woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoor met separate ingang op begane grond. 
Of 5 slaapkamers, 3 badkamers in plaats van het kantoor op de begane grond; de 5e slaapkamer met en suite een inloop badkamer met douche op begane grond (alle voorbereidingen zijn hiervoor getroffen). Hierdoor kan de woning  levensloopbestendig worden gemaakt .Deze woning is desgewenst ook geheel gemeubileerd met inboedel te koop.

Dit op een perceel van 1.525 m² met een ruim gazon, 2e terras en boomgaard met diverse soorten fruitbomen, een tuinberging en boomhut en een weids uitzicht over landerijen. De woning is rondom bestraat met kasseien en een garage met carport. Gazon met Robot grasmaaier. Camerabewaking rondom de woning. Grondwaterpomp. 
Bruto woonoppervlakte 241 m².

Deze uitgesproken “stoere villa” is geen woning om gewoon in te wonen, dit is een woning om echt in en van te genieten! Er is werkelijk over alles zeer goed nagedacht en tot in perfectie uitgevoerd. De woning is in 2016/2017 gebouwd volgens de huidige bouwvoorschriften en is zeer goed geïsoleerd en energiezuinig. Deze vrijstaande villa met gekoppelde garage, overdekt terras en ruim aangelegde tuin is gesitueerd aan de rand van Riel. 

Het Zandeind in Riel is een landelijke woonomgeving met charmante (boerderij)woningen en stijlvolle villa’s. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fantastisch panoramisch uitzicht over landerijen. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar de A58 en ligt aan de rand van Tilburg.

Riel is een fantastische plek om te wonen met natuurgebieden om zich heen. De Regte Heide en Riels laag, met hun uitgestrekte gras- en heidevelden, loofbos en een mozaïek aan akkers liggen op een steenworp afstand. 

OMSCHRIJVING van de STOERE met RED CEDERWOOD BEKLEDE VILLA:
Via de voordeur bereik je de entree/hal voorzien van een industriële gietvloer met vloerverwarming. De lichte hal geeft toegang tot een toilet, bergruimte onder de trap, een garderobe, een kantoorruimte (of eventueel slaapkamer met 3e badkamer) en komt via een houten taatsdeur uit op de keuken en woonkamer. 

Naast de trap in de hal bevindt zich de garderobe. In deze ruimte is ook de meterkast gesitueerd (10 groepen, 2 krachtgroepen en aardlekschakelaars). 

De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een  betonnen waskom met chromen kraan en hangend wandcloset op een betegelde wand met links en rechts indirecte wandverlichting.

Een houten taatsdeur met draadglas raampje zorgt voor verbinding tussen de hal en keuken/woonkamer. Wat direct opvalt is het prachtige uitzicht op de achtertuin en de landerijen grenzend aan de tuin. Doordat de gehele achtergevel beschikt over glas is de woonkamer zeer licht.

De huiskamer is verdeeld in links een eethoek en rechts de zithoek met centraal een prominente schouw van natuursteen met gashaard. Deze ruimte is voorzien een bekist beton plafond. Deze kamer aan de achterzijde geeft het uitzicht op het terras, de ruime tuin, gazon, boomgaard en landerijen. De te reguleren lichtinval d.m.v. de lamellenoverkapping zorgt voor een ruimtelijke en sfeervolle beleving. Door middel van harmonica tuindeuren is het terras over de gehele breedte van de woning direct te bereiken en wordt de ruimte van de woonkamer als het ware verdubbeld, deze toegang tot de tuin zorgt voor een prachtig uitzicht. 

De kamer en eethoek gelegen aan de achterzijde is van de keuken te scheiden middels een grote rustieke staldeur. 

Aan de voorzijde op de begane grond is een op poten geplaatste RVS horeca design keuken met een Amerikaanse diner als zitgedeelte gesitueerd. Deze ruimte heeft een prachtige lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel. De automatische houten shutters aan de buitenzijde dienen als zonwering en verduistering.

De RVS horeca keuken is uitgerust met lades, bergruimte, spoelkraan, mengkraan, een vaatwasser, een Bora inductiekookplaat met downdraftafzuiging en een hete lucht-/stoomoven. In de vaste wand zijn een servieskast, de hoge koelkast, combi-oven/magnetron en vriezer geplaatst. Het keukeneiland beschikt over een kookplaat, 2de spoelbak en veel opbergruimte rondom. In de geheel wit betegelde wand is een heuse automatiek snackwand ingebouwd. Vanuit de keuken geniet je van het uitzicht richting de oprit en straat. 

Naast de keuken is een kantoorruimte, die ook afzonderlijk aan de buitenzijde van de woning te bereiken is, zodat hier in alle privacy een bedrijf gerund kan worden. Deze lichte ruimte is ideaal om vanuit thuis te werken (momenteel 3 werkplekken). De kantoorruimte is ingericht met een blankhouten maatwerkbureau en bijbehorende kasten op maat. Deze ruimte heeft alle voorbereidingen/aansluitingen om een senior slaapkamer met badkamer te maken en zo een levensbestendige ruimte op begane grond te creëren.

De begane grond is deels afgewerkt met strak stucwerk afgewisseld met zowel ruwe betonwanden met hierin de zichtbare ronde ankerpunten en het industriële betonnen bekist plafond. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt de begane grond over vaste industriële sfeerverlichting.

De woonkamer meet 4.39 x 8.08 en is daarmee ca. 35 m² groot.
De keuken meet 7.16 x 3.59 en is daarmee ca. 26 m² groot.
Kantoorruimte meet 4.97/2.91 x 4.29 en is daarmee ca. 17 m² groot.

EERSTE VERDIEPING: 
Via een betonnen trap kom je op de hoge en lichte overloop die toegang geeft tot een separate badkamer en vier slaapkamers, waarvan 1 met een ruime badkamer en suite. Deze badkamer heeft een ruim vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en wandcloset. Allen voorzien van ingebouwde kranen. De groenglazen inloopdouche is voorzien van een glas mozaïek achterwand. Voor een natuurlijke lichtinval is er gekozen voor een glazen bouwstenen wand naar de doucheruimte.

De ruime masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van op maat gemaakte inloopkasten. Vanuit de slaapkamer is er volledig vrij zicht op de ruime tuin en over de landerijen. Wie wil er nou niet elke morgen zo wakker worden?

De tweede, derde en vierde slaapkamer zijn gesitueerd links, rechts van de overloop en aan de voorzijde. Twee naast elkaar liggende slaapkamers zijn d.m.v. een grote rustieke staldeur gekoppeld. 

De tweede badkamer gesitueerd aan de voorzijde beschikt over een een wastafelmeubel met een hoge chromen kraan en een inloopdouche met regen- en handdouche. De wand van de inloopdouche en vloer zijn voorzien van een ceramisch parket. En er is een hangend wandcloset aanwezig.

De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk plafonds en dakplaten en overal vloerverwarming, ook de sanitaire ruimten zijn afgewerkt met perfect geleidende ceramisch parketvloer. De slaapkamers zijn allen voorzien van gekoppelde Velux dakramen in de wand en in het schuine plafond met vaste verduisteringsgordijnen.

In de technische ruimte zijn de luchtwarmtepomp, de WTW- installatie, de MV-unit en wasmachine en droger opgesteld. Deze installatieruimte is bereikbaar via één van de slaapkamers.

De masterbedroom heeft afmeting 5.14 x 4.62/3.52 en is ca. 21 m² groot en is aan de achterzijde gelegen.
De badkamer en suite heeft afmeting 3.85 x 3.36 en is ca. 13 m² groot.
De andere slaapkamers zijn ca. 11 m², 11 m² en 9 m² groot. 
De 2e badkamer en de technische ruimte zijn ca. 4 m² groot.

BUITEN
Het perceel van 1.525 m² heeft een magnifiek uitzicht op de achtergelegen landerijen. De aangelegde tuin is gelegen achter de woning. De voortuin met kasseien bestrating en looppad naar de voordeur beschikt over een ruime oprit met  een 3,5 meter brede poort richting de achtertuin.

De achtertuin is volledig omheind en biedt de gewenste privacy. De achtertuin is te bereiken via garage, woonkamer of de oprit met een poort van verzinkt ijzer en red cederwood planken. Aan de linkerzijde van de woning is de achteringang met een halletje naar de keuken te bereiken via een ruime carport.
 
De diepe, brede, prachtige achtertuin is op het gunstige zuidwesten gesitueerd en ingericht met een gazon, sierbeplanting, fruitbomen, een plantenkas, een hondenren en een vrijstaande berging en boomhut. De tuin heeft twee terrassen, waarvan er een gesitueerd is aan het huis en een 2de terras gelegen achterin de tuin. De boomgaard heeft fruitdragende bomen met o.a. div. soorten appels, druiven, kersen, nectarines, peren, perzikken, pruimen, vijgen en walnoten.

De ruime garage is te bereiken via de oprit met carport, en beschikt over dubbele openslaande deuren. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en vloerverwarming en een bergzolder. De garage biedt de mogelijkheid omgebouwd te worden tot extra woon/slaap/werk-/kantoorruimte aan huis. De garage meet 7.88 x 3.59 en is daarmee ca. 28 m² groot.
De gezamenlijke oppervlakte van alle bijgebouwen mag 100 m² bedragen.

DE MATERIAALKEUZE STOND VANAF HET BEGIN VAST. 
"De opdrachtgever had voor het interieur een uitgesproken voorkeur voor beton." "Daarnaast vormde het verbinden van de natuur met de binnenruimte een kernpunt door middel van de keuze van een houten schil. Ook mocht de woonkamer geen 'balzaal' zijn." 
Deze wensen zijn vertaald naar een heldere woonplattegrond met binnen- en buitenruimtes geschakeld aan een lange centrale as. De villa onderscheidt zich met verfijnd afgewerkte betonnen gevels, plafonds, trap en terrasvloer. Het betonnen huiskamerplafond met ingegoten houtnerf, in combinatie met glazen puien en ongelakte houten red ceder wood kozijndelen, geven de villa een natuurlijke uitstraling.

SCHERPE TEKENING IN BETON
"Om het huiskamerplafond te fabriceren, was er meer controle op de bouwmethode vereist en een erg vaste maatvoering, er ging dan ook een diepgaande studie aan vooraf," aldus architect en aannemer. "Vanwege esthetische overwegingen is het bekist-plafond uit één stuk gemaakt. Deze bekisting kon daarom maar één keer gebruikt worden. Voor de oppervlaktestructuur van het betonnen plafond, zijn planken van Europees grenen toegevoegd aan traditionele houten bekisting. Het toegepaste beton is lichtgrijs van kleur, en er is geen extra pigment toegevoegd. Er is gekozen voor een zelfverdichtend kwaliteitsbeton. Zo kon de scherpe tekening van de houtstructuur in het beton worden bereikt en krijgen vuil en begroeiing minder kans.

RUWBOUW IS AFBOUW
De betonnen plafonds lopen visueel van binnen door naar buiten. "Geprefabriceerd zouden deze grote elementen kostbaar en moeilijk te vervoeren zijn geweest. Daarom is ervoor gekozen de plafonds ter plaatse te realiseren. Omdat we de plafonds in het zicht wilden laten, met dezelfde plankenstructuur als binnen, moest er zeer secuur worden gewerkt." Als bekisting is een tafelconstructie gebouwd waar planken van Europees grenen zijn toegevoegd. Het beton kwam goed uit de bekisting. Wel was er tijdens het drogen, wapeningsroest gezakt naar het zichtwerk. We hebben gewacht tot het beton volledig was uitgehard. Daarna is het hele plafond handmatig afgeborsteld, met een beeldschoon en roestvrij resultaat.

HET TERRAS
Het terras is deels overdekt door middel van een overkapping met een zwevende constructie, met daarin een verstelbaar aluminium lamellendak met afstandbediening.

Onder architectuur gebouwde duurzame villa, opgeleverd in 2017; 
• Woning met garage en carport.
• Perceel 1.525 m².
• 241 m² bruto woonoppervlakte.
• 4 slaapkamers, 2 badkamers en een bedrijfsruimte met separate ingang.
• Of de mogelijkheid voor 5 slaapkamers en 3 badkamers i.p.v. de bedrijfsruimte.
• Toegepaste materialen: verzinkt staal, red cederwood en beton. 
• Onderhoudsvrije houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
• Energiezuinige woning met een energielabel A en optimale isolatie. 
• Met de plaatsing van zonnepanelen op de garage of het dak verkrijgt de woning een A+ label.
• Het huis is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling.
• Verwarming en warmwatersysteem middels een lucht warmtepomp. 
• Hoog afwerkingsniveau van de woning. 
• Het huis is beveiligd met camerabewaking en een alarmsysteem.
• Mogelijkheid tot glasvezelinternet.
• Unieke ligging aan de rand van Riel, met een panoramisch uitzicht over landerijen.
• Deze woning is desgewenst ook geheel gemeubileerd met inboedel te koop!

https://www.facebook.com/profile.php?id=100092330043737

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 1525 m² Inhoud 778 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie index 0.80 Energie einddatum 04-08-2023 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1160 m² (58.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (788 bij 359) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goirle Sectie K Perceelnummer 1050 Oppervlakte 1525 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties