Groedehof 8

Omschrijving

Groedehof 8 TILBURG

Door de grote belangstelling zijn er bij deze woning inmiddels meer dan 30 bezichtigingen ingepland, vanaf nu komt u op de reservelijst bij een aanvraag voor een bezichtiging.

Buitenkans! Moderne instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, trendy keuken, luxe badkamer en 13 zonnepanelen (energiezuinig). Deze ruime tussenwoning ligt in een kindvriendelijke wijk en heeft een fraai aangelegde achtertuin op het oosten met berging. Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, het Huibevenpark, speeltuin, scholen en sportvoorzieningen en gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar woonhuis: 1989;
Perceeloppervlakte: ca. 135 m²;
Woonoppervlakte: ca. 108 m² ;
Inhoud woonhuis: ca. 380 m³.

INDELING

BEGANE GROND:
De hal/entree is voorzien van een meterkast. Deur naar de speels vormgegeven woonkamer, die is voorzien van een moderne laminaatvloer, ook in de open keuken. De lichte zonnige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De muren zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde is de woning beneden voorzien van een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde heeft de woning een zonnescherm.

De keuken is recent (2024) vernieuwd en aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is uitgevoerd in zwart met een wit gemarmerd werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, die ook de afzuigkap aanstuurt, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een zwarte spoelbak, een Quooker en een koelkast.

Deur naar tussenportaal met trapopgang naar 1e verdieping. Hier is ook het moderne betegelde toilet (onder de trap). De toiletruimte is in 2020 vernieuwd met een modern wandcloset, een fonteintje en antracietkleurige tegels.

1e VERDIEPING:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van moderne laminaatvloer. De royale ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft televisie- en telefoonaansluiting en is ca. 13,5 m² groot. Slaapkamer 2 is tevens aan de voorzijde gelegen, deze meet ca. 7,4 m². Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer is ca. 9 m².
De fraaie, stijlvolle badkamer is voorzien van een Velux dakraam, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset met nis, een moderne waskom op meubel en een designradiator.

2e VERDIEPING:
De middels vaste trap te bereiken zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een extra kamer, te gebruiken als 4e slaapkamer (ca. 11 m²), werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine-aansluiting, de MV-unit en bergruimte. Ook op deze verdieping ligt de lichte laminaatvloer.

BUITEN
De fraai aangelegde achtertuin (2021) is op het oosten gelegen en gedeeltelijk bestraat. Er is een pergola met druif aanwezig, een grote plantenbak met mooie hortensia's en gazon met aan de rand siergrassen.
Achter op het perceel is een vrijstaande houten berging aanwezig met achterom en kleine overkapping, zodat je fiets droog kan staan. Aan de voorzijde van de woning is er parkeerplaats voorzien op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
• Lichte zonnige woonkamer
• Moderne zwarte keuken
• Luxe badkamer
• v.v. 13 zonnepanelen
• De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch rolluik
• De woning is aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm
• Tuin is op het oosten gelegen
• 3 ruime slaapkamers op 1e verdieping, 4e ruime kamer op zolder
• Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.240,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting Keuken 2024 vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 366 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 0.80 Energie einddatum 18-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (5.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 2294 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties